Тема следующего номера журнала «Мир Кадастра»  «Говорят, под Новый год»

Новости

Разъяснен порядок отражения в ГКН и ЕГРН сведений о земельных участках, государственный кадастровый учет которых был осуществлен до 1 марта 2008 года

 

Письмо Минэкономразвития России от 10.09.2019 N Д23и-30808 <Относительно ранее действовавшего порядка внесения в государственный земельный кадастр сведений о ранее учтенных земельных участках, а также о снятии с учета земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 марта 2008 г.>

 

Сообщается, что все внесенные в государственный земельный кадастр (ГЗК) и в формы государственного реестра земель кадастрового района сведения о земельных участках (в том числе о правах на такие земельные участки и ограничениях таких прав) и соответственно документы, на основании которых такие сведения были внесены в ГЗК, с 1 марта 2008 стали сведениями государственного кадастра недвижимости, а с 1 января 2017 года — сведениями ЕГРН (как в электронном виде, так и на бумажных носителях).

 

Также сообщается о порядке снятия с учета земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до 1 марта 2008 года.

 

Источник: КонсультантПлюс
Дата: 13.09.2019

 


 

Приостановленные кадастровый учет и регистрация прав на садовые и жилые дома могут быть возобновлены в связи с изменениями законодательства

 

<Письмо> Минэкономразвития России от  13.08.2019 N  26559-ВА/Д23и «О государственной регистрации прав на садовые дома и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства»

 

Сообщается, в частности, что Федеральным законом от  02.08.2019 N  267-ФЗ с целью обеспечения возможности оформления прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на такие объекты на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости (правоустанавливающий документ на садовый земельный участок для регистрации прав на садовый или жилой дом не представляется, если право на такой земельный участок уже зарегистрировано в ЕГРН).

 

В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации.

 

Вместе с тем при наличии в ЕГРН сведений об ограничениях, указывающих на невозможность возведения на садовом земельном участке садового или жилого дома либо указывающих на ограничение параметров строительства таких объектов, несоответствие возведенных объектов таким ограничениям является основанием для приостановления кадастрового учета и регистрации прав при условии, что такие ограничения были установлены на момент начала строительства указанных объектов.

 

В связи с этим территориальные органы Росреестра будут проводить анализ уведомлений о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав на жилые и садовые дома по ранее представленным заявлениям на предмет возможности возобновления учетно-регистрационных действий в связи с вступлением в силу Закона N  267-ФЗ. В аналогичном порядке будут проанализированы документы, кадастровый учет и регистрация прав на жилые и садовые дома по которым приостановлены в заявительном порядке.

 

В случае если причиной для приостановления являлись исключительно законодательные ограничения, которые устранены в связи с вступлением в силу Закона N  267-ФЗ, заявители будут уведомлены о возможности представления заявлений о возобновлении учетно-регистрационных действий в связи с внесением изменений в законодательство.

 

Источник: КонсультантПлюс
Дата: 21.08.2019

 


 

Минсельхоз хочет быстрее изымать сельхозземли за нецелевое использование

 

252890 pole pashnya raps leto 1920x1200 www.GetBg .net

 

Минсельхоз РФ предлагает сократить срок изъятия неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения, отказавшись от необходимости подтверждать этот факт в течение трех лет с момента фиксации, следует из законопроекта, размещенного на портале regulation.gov.ru для публичного обсуждения.

 

«Законопроект позволит сократить сроки изъятия земельных участков, неиспользуемых по целевому назначению, за счет исключения необходимости органами Россельхознадзора подтверждать факт неиспользования таких земельных участков в течение трех лет с момента выявления такого факта», — говорится в пояснительной записке к проекту изменений в закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

 

Исключение составят случаи смены собственника такого земельного участка, ‎за которым сохраняется один год на освоение земельного участка.
Кроме того, Минсельхоз предлагает дифференцировать признаки неиспользования земельных участков для ведения сельхозпроизводства на два вида: неиспользование ‎по целевому назначению и использование с нарушением законодательства РФ. В пояснительной записке отмечается, что планируемые изменения позволят устанавливать факты таких нарушений независимо от наличия информации о видах сельскохозяйственных угодий в границах соответствующего участка.
Законопроект также предусматривает возможность уменьшения начальной цены земельного участка, непригодного для ведения сельского хозяйства, не более чем на 85%, в связи с необходимостью проведения культуртехнической мелиорации. В настоящее время снижение начальной продажной стоимости земельного участка возможно не более чем на 20% от размера расходов на проведение таких работ.

 

«По материалам, представленным субъектами РФ, ориентировочные затраты по вводу неиспользуемых земель ‎в сельскохозяйственный оборот в зависимости от различной степени зарастания древесно-кустарниковой растительностью, закочкаренности, заболачивания, развития эрозионных процессов составляют до 83 тысяч рублей за гектар, что зачастую превышает удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения», — отмечается в пояснительной записке.

 

Источник: РИА новости

Дата: 16.08.2019


 

В 2019 году кадастровую стоимость недвижимости установят в 65 регионах

 

В 2019 году 65 регионов России приступили к проведению государственной кадастровой оценки согласно 237-ФЗ. В 16 субъектах ГКО проводится в отношении всех видов объектов капитального строительства. Федеральная кадастровая палата рассказала, в каких регионах страны проводится ГКО в текущем году и какие объекты недвижимости она затрагивает.

 

В ходе государственной кадастровой оценки (ГКО) устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости — основа расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости.

 

В 2019 году в 16 регионах ГКО затронет все объекты капитального строительства (то есть все здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы). Это Кабардино-Балкарская Республика, Республика Карелия, Республика Саха (Якутия), Алтайский край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Астраханская область, Брянская область, Мурманская область, Орловская область, Псковская область, Свердловская область, Томская область, Ярославская область, Ханты-Мансийский АО.

 

В Вологодской, Кировской, Тульской областях и в городе Севастополе будут оцениваться все объекты капитального строительства за исключением единых недвижимых комплексов.

 

В целом ГКО по разным видам объектов недвижимости проводится в 65 регионах страны. Эксперты отмечают, что процесс кадастровой оценки в отношении разных видов недвижимости может быть постепенным.

 

«Например, Удмуртия в 2018 году провела кадастровую оценку помещений и объектов незавершенного строительства, в 2019 году проводит ГКО зданий, сооружений, машино-мест, единых недвижимых комплексов, земель сельхозназначения, особо охраняемых территорий, земель водного и лесного фонда. В 2020–2021 годах республика планирует оценить земельные участки промышленного назначения и земли населенных пунктов», — рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

 

В Орловской области последняя кадастровая оценка объектов капитального строительства (зданий, помещений) была проведена в 2012 году, а земельных участков — в 2014. По данным регионального правительства, количество объектов капитального строительства с тех пор возросло более чем на 60% и на 10% — земельных участков, поставленных на кадастровый учет. В текущем году актуализацией данных о кадастровой стоимости занялось областное бюджетное учреждение. Работы охватили около миллиона различных объектов недвижимости.


Во Владимирской области работы по определению кадастровой стоимости в этом году впервые проводят местные специалисты — специально созданное государственное бюджетное учреждение. Будет уточнена кадастровая стоимость земель сельхозназначения, особо охраняемых объектов и территорий, а также земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения.

 

В России продолжается переходный период от определения кадастровой стоимости в соответствии с нормами 135-ФЗ к ее определению по нормам 237-ФЗ. При переходе на новый порядок проведения ГКО кадастровая стоимость определяется исключительно специально созданными в субъекте государственными бюджетными учреждениями. 237-ФЗ направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки недвижимости и повышение открытости связанных с ней процедур на каждом этапе их проведения. Применение новых норм позволит обеспечить непрерывный мониторинг и анализ рынка недвижимости, своевременную корректировку данных в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), а также внедрение и развитие единых методологических стандартов проведения ГКО.

 

Стоит отметить, что роль Федеральной кадастровой палаты в процессе определения кадастровой стоимости в рамках нового закона сводится только к предоставлению сведений о ней. К слову, и ранее, по старому закону, Кадастровой палатой никогда не проводилась кадастровая оценка, а при расчете кадастровой стоимости измененных характеристик объекта недвижимости использовалась утвержденная субъектом средняя стоимость одного квадратного метра.

 

При переходе на новые правила исправление ошибок, допущенных при установлении кадастровой стоимости, происходит через обращение в бюджетное учреждение по местоположению объекта недвижимости. Важным нововведением для всех заинтересованных лиц стало появление возможности подать в ГБУ региона замечания в период проведения кадастровой оценки, а для юридических лиц — отмена обязательного досудебного урегулирования споров, связанных с кадастровой стоимостью. «Ещё один момент, на который стоит обратить внимание не только правообладателям недвижимости, но и исполнителям работ: теперь законом оговорена ответственность бюджетных учреждений за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости», — отмечает Татьяна фон Адеркас.

 

В 2018 году государственная кадастровая оценка недвижимости согласно 237-ФЗ была завершена в 34 регионах. Наибольшее число видов объектов недвижимости тогда было оценено в Московской области, Москве, Санкт-Петербурге, Карачаево-Черкесской Республике.

 

Напомним, ранее Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запустила проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

 

Источник: Пресс-служба ФГБУ «ФКП Росреестра»


 

Регистрация дронов в России становится обязательной

 

drone 674238 1280

 

С 27 сентября владельцы авиабеспилотников весом от 250 грамм до 30 килограмм должны будут обязательно поставить на учет свои дроны в Росавиации. На этом им будет дано от 10 до 30 дней, в зависимости от времени покупки беспилотника. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на начальника управления безопасности полетов Росавиации Сергея Мастерова.

 

«По постановлению [Правительства РФ] 658, которое утвердило правила учета беспилотников, установлены следующие временные интервалы, когда надо регистрировать воздушные суда: воздушные суда, которые были уже в РФ, были куплены до вступления в силу правила учета — заявления должны быть поданы в течение 30 дней. Воздушные суда, которые ввезены в РФ уже после вступления, а также изготовлены в РФ самостоятельно — должны подать заявление в течение 10 дней», — приводит агентство слова чиновника.

 

Мастеров также пояснил, что подробная информация о процедуре постановки беспилотника на учет будет в самое ближайшее время размещена на сайте Росавиации. Для регистрации дрона необходимо будет подать заявление, приложив фотографию аппарата. Заявление можно будет подать тремя способами: почтовым отправлением, через портал учета ВВС, название которого будет размещено на сайте Росавиации, а также через портал Госуслуг (с 1 марта 2020 года).

 

Как прокомментировал журналу «Вестник ГЛОНАСС» соруководитель рабочей группы НТИ «Аэронет», генеральный директор АНО «Аналитический центр «Аэронет» Сергей Жуков, вступление в силу решения об обязательной регистрации авиационных беспилотников является важным шагом. Учет легких дронов поможет встроить беспилотники в воздушное пространство, соблюдая интересы всех его участников. По его словам, регистрация аппаратов будет вестись на базе системы ФГУП «ЗащитаИнфоТранс».

 

«Другой момент, который меня беспокоит — учёт должен вестись распределенно по всей стране. Готова ли территориальная сеть к тому, чтобы учитывать беспилотники? Или будет, например, сделан удобный интернет-сервис?», — отметил эксперт.

 

Сергей Жуков также выразил мнение, что большинство россиян проявят сознательность и зарегистрируют свои беспилотники. «Предполагаю, что большинство наших людей законопослушны. Мы же регистрируем автотранспорт, так и здесь нет ничего такого. Те, у кого есть дроны для развлечений, и те, кто занимаются этим делом как коммерцией (мониторинг), все однозначно ждут нормальной нормативной базы и инструментов для ее реализации», — сказал он.

 

В целом эксперт подчеркнул, что регистрация дронов, страхование, подготовка внешних пилотов, получение сертификата летной годности и разрешения на вылет являются необходимыми вещами для развития сферы беспилотной авиации.

 

По данным Росавиации, сейчас в России порядка 500 тыс. авиабеспилотников весом до 30 кг.

 

Источник: Вестник Глонасс

Дата: 25.09.2019