Тема следующего номера журнала «Мир Кадастра»  «Кавказ — дело тонкое»

Вопрос-ответ

question

Какие минимальные строительные работы должны быть произведены, чтобы в техническом плане здания можно было указывать вновь построенное здание — жилой дом? Наружные стены должны ли быть с отделкой? Внутри что должно быть сделано? Спасибо.

 Ответ:

Главный признак объекта завершенного строительства — наличие закрытого контура, то есть должны быть стены, крыша, окна, двери. Внутренняя или внешняя отделка не играет в данном случае роли.

question

Расскажите поподробнее о порядке оформления документов на ЛЭП и водопроводы.

 Ответ:

В соответствии с пунктом 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, линии электропередач, водопроводы — линейные объекты (сооружения). Для оформления таких сооружений, несомненно, необходима подготовка технического плана. При этом требования к используемым документам установлены пунктом 20 приказа Минэкономразвития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». Также вокруг линейных объектов может формироваться охранная зона, которая вносится в ЕГРН на основании такого документа, как карта (план) объекта землеустройства. К сожалению, вопрос слишком общий для того, чтобы дать на него конкретный ответ. Мы с радостью ответим более предметно на поставленный вопрос, если Вы пришлете нам на электронный адрес Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. необходимые для анализа документы или, хотя бы, более подробное описание вопроса.

question

В последнее время, после внедрения новой программы в Росреестре, государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав зданий начали приостанавливать по причине отсутствия у земельного участка, на котором оно формируется, координат. Насколько это законно?

 Ответ:

В части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отсутствует основание для приостановления учетных действий в связи с отсутствием координат у земельного участка. В требованиях к подготовке технического плана также отсутствует указание на необходимость наличия координат у земельного участка, на котором располагается объект капитального строительства.

question

Необходимо поставить на учёт гостевой дом. Как правильно написать назначение «жилой дом» или «нежилое здание»?

 Ответ:

Судя по названию, это здание не предназначено для постоянного проживания людей (например, как общежитие, гостиницы и прочие подобные), значит оно не может быть жилым.