Тема следующего номера журнала «Мир Кадастра»  «Говорят, под Новый год»

Вопрос-ответ

question

Добрый день! Подскажите, может ли кадастровый инженер использовать в своем межевом плане по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного в границах колхоза, в качестве картографических материалов карты перераспределения колхозов с масштабом 1:25000? Если ДА, то где их можно заказать? Спасибо.

 Ответ:

Есть ограничения с масштабом. Если вы определяете координаты картографическим способом, тогда да, есть требования к масштабу. А что касается местоположения, там требований нет, лишь бы картографические материалы позволяли определить, где именно проходит граница. То есть да, использовать можете. А вот где их взять? Если это зарегистрированный крупный колхоз, там могут быть какие-то картографические материалы, схемы колхозных хозяйств, в представительстве минсельхоза. Может быть в администрации, потому что, в том числе, земельные комитеты готовили 22ю форму, там тоже должны были быть материалы соф.хозов и может быть роскартография.

question

Здравствуйте! Земельный участок сельскохозяйственного назначения. Два собственника по ½ доли. Один дольщик умер, наследство никто не оформляет на его долю. Каким образом второму дольщику выделить свою долю для дальнейшего распоряжения?

 Ответ:

До тех пор, пока нет собственника на вторую долю, к сожалению только через суд.

question

Добрый день. Имеется земельный участок для сельхоз производства в границах населённого пункта, по нему ранее проходила ЛЭП. Под столбами земельный участок тоже оформлены, на данный момент ЛЭП и столбов нет. Можно ли сделать техплан на сооружение, если один из земельный участок под столбом попадает в центр сооружения, пройдет ли кадастровый учёт и регистрацию?

 Ответ:

Насколько я понимаю из вопроса, линия электропередач и земельный участок сейчас уже не существуют, но на кадастровом учёте стоят. Ставится на учёт сооружение, которое, по идее находится на месте ЛЭП. То есть получается, что новое сооружение располагается на земельном участке, на вот этом вот пяточке под ЛЭП и на большом земельном участке. Для кадастрового учёта оснований для приостановления в данном случае не будет, если в техническом плане будет описано, что сооружение располагается на двух земельных участках, для кадастрового учёта это вообще не проблема. Ставится на учёт, всё. А вот для регистрации прав, если право на вот этот пяточёк зарегистрировано, и новое сооружение, собственник у неё другой, то вот здесь будет основание для приостановления в регистрации прав. Так как сооружение уже не существует, ЛЭП, по хорошему, нужно снять с учёта актом обследования, убрать земельные участки, вернуть их обратно для сельхоз производства и проблем бы не было.

question

Имеется земельный участок ЛПХ, зарегистрирован в собственность, без границ, по выписке из хозяйственной книги. На основании каких документов подготовить технический план на жилой дом для постановки на кадастровый учёт и регистрацию? Достаточно ли будет только декларации? Сельсовет никаких справок на жилой дом не дает. Год постройки 1991–1992.

 Ответ:

Различные случаи постановки на учёт жилых домов и садовых домов мы очень подробно разбирали на лекции в Telegram-канале. Я бы рекомендовала послушать эти лекции, ну, а здесь, ответим конкретно на этот вопрос.
Без уведомления об окончании строительства постановка на учёт жилых домов невозможна. Дачная амнистия касается только земельных участков с видом разрешённого использования под садоводство. Там можно без уведомления ставить. Для всех остальных ИЖСовских земельных участков и ЛПХ, нужно обязательно уведомление об окончании, так как дом построен до 92 года, то здесь не может быть разрешения на строительства. Опять же, в лекции или в ответах на вопросы по лекции был пример. Ссылку на письмо, почему на 91 года в качестве разрешения на строительство можно использовать правоустанавливающий документ на землю. Вот, то есть здесь: декларация, правоустанавливающий документ на землю, в заключении описываем, почему не нужно разрешение на строительство. Готовим технический план, который прикладывается к уведомлению об окончании строительства, в орган местного самоуправления. Всё, потом постановка на учёт.

question

Здравствуйте, в последнее время столкнулись с такой проблемой: председатели СНТ побывав на занятиях или встречах с союзом садоводов отказываются подписывать акты согласования и объясняют это тем, что им так поступать сказал председатель этого союза садоводов и на это у них два аргумента. Первый: снт новое и не несёт правопреемственности за СНТ 80–90 годах, и у ст так в уставе записано, что это новое юрид лицо. И второе: земли общего пользования не сформированы и не состоят на учёте ЕГРН, есть только выписка на всё СНТ с общей площадью. Как с этим бороться ведь СНТ образовано на землях ст? По каждому межевому плану подавать извещение, а потом объявление в газету?

 Ответ:

При чём здесь то, что СНТ новое и не несёт правопреемственности за СНТ 90х-80х годов? Они как раз несут правопреемственность, иначе это не их земля, а то СНТ тогда ликвидировалось. Так что на самом деле, они правопреемствены. Второй аргумент, что это земли общего пользования. Если был сформирован земельный участок под СНТ, это уже не земельный участок. Но если они отказываются согласовывать, по закону вы можете это сделать через публикацию в газете. Это же места общего пользования. А если они категорически отказываются, пусть дают возражение, тогда придётся через суд. Но закон позволяет всё это сделать через газету.