Тема следующего номера журнала «Мир Кадастра» – «Камо грядеши?»

Вопрос-ответ

question

Если участок внесён в ЕГРН с точностью 0,3, его нужно уточнить. Какой это вид работ: уточнение земельного участка или исправление реестровой ошибки?

 

Ответ:

 

Вы не указали, что за земля. Если речь идёт о землях населённого пункта, где погрешность должна быть 0,2, тогда это уточнение зу. Уточнение границ происходит в случае, если границы не установлены, либо установлены с недостаточной погрешностью.  То есть если 0,3, то это просто уточнение, а не реестровая ошибка.

 

 

question

При разделе здания на помещения на что нужно подготовить технический план?

Ответ:

 

Здание на помещения не делится. У кошечек рождаются кошечки, у собачек - собачки. При разделе здания образуются здания, не помещения, при этом исходное здание должно прекратить своё существования. Поэтому это не раздел здания на помещения, а просто постановка на учёт помещений, а значит, и технический план нужно подготовить на этот вид работ. 

question

 При перераспределении границ земельного участка с землями, можно ли исправить границы смежного земельного участка в этом же деле?

Ответ:

 

Да, конечно. Межевой план готовится на образование земельного участка с одновременным исправлением реестровой ошибки, если смежный зу уточнен, или межевой план на образование с одновременным исправлением участка границы, если координаты определены с недостаточной точностью.

 

question

 Здание имеет надземный конструктивный элемент, выступающий за контур здания, примыкающий к поверхности земли, согласно приказу №953 п.34, (в случае если здание имеет такие элементы, то контур такого здания на зу определяется как совокупность контуров, образованных проекцией внешних границ надземных, наземных, подземных конструкций такого здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания к поверхности земли). Поясните, пожалуйста, какие координаты характерных точек здания включать в технический план? Те, что примыкают к поверхности земли

Ответ:

 

В данном случае контур здание - это совокупность двух контуров: наземный части и надземной.

 

question

С кем нужно согласовывать границу земельного участка, если у соседей оформлено право только на дом, а на землю ничего нет?


Ответ:

 

Если земельный участок не стоит на кадастровом учёте, то есть нет кадастрового номера - согласовывать не нужно, так как это означает, что участок граничит с землями. Если кадастровый номер у земельного участка есть, но нет сведений о правообладателе, то в данном случае, будет правильнее согласовать через газету.