Тема следующего номера журнала «Мир Кадастра»  «Кавказ — дело тонкое»

Вопрос-ответ

question

Есть 4х квартирный дом, у каждого собственника есть выход на свой земельный участок, находящийся в собственности. Есть присвоенный кадастровый номер. Поставлены эти земельные участки по упрощённой схеме без границ. Возможно ли определить границы земельного участка конкретной квартиры, который стоит на кадастровом учёте без границ, по факту и внести в кадастр без межевания всего земельного участка многоквартирного дома, распределение его в долевую собственность.

 Ответ:

Уточнение границ земельного участка происходит на основании документов, установленных частью 10 статьи 22 218-ФЗ. При наличии таких документов произвести уточнение земельного участка, находящегося в собственности конкретного лица вполне возможно. Однако, из описанной ситуации усматривается, что дом представляет собой не что иное, как дом блокированной застройки. Таким образом, самым правильным решением было бы привести виды разрешённого использования земельных участков под блокированную застройку и преобразовать дом в блоки.

question

При определении координат жилого дома было выявлено, он располагается на земельном участке сельхозназначения (61:16:0600006:212). Это земельный участок (сельхозназначения) налагается на земли населённых пунктов. Скажите, возможно ли поставить на кадастровый учет жилой дом не смещая границы этого земельного участка?

 Ответ:

Действующим законодательством не предусмотрено обязательное уточнение земельного участка под объектом недвижимости (в данном случае — жилой дом). Скорее всего, такое исправление земельного участка также не предусмотрено договором подряда на выполнение кадастровых работ. Таким образом, обязанность исправлять/двигать земельный участок под зданием для постановки на учёт или учёта изменений здания, отсутствует.

question

Возможно ли в нежилое здание (магазин) разделить на два помещения? Одно помещение будет нежилое, а другое жилое? Здание раннее учтенное и принадлежит одному лицу.

 Ответ:

Здание возможно преобразовать (или как Вы пишите «разделить») исключительно в здания, то есть вид объекта недвижимости при его преобразовании поменяться не может.

question

Нужно объединить две квартиры: одна в долевой собственности, другая в целой одного из дольщиков. Необходимо соглашение об определение долей на образованное помещение?

 Ответ:

Во-первых, нужно отметить, что такое объединение должно происходить в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ, «Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме». Частью 2 статьи 253 Гражданского кодекса РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Таким образом, соглашение будет обязательным.

question

Как поставить земельный участок на кадастровый учет под существующим кладбищем в границах населенного пункта? Кладбище находится на с/х землях, как поставить на кадастровый учет?

 Ответ:

Данный вопрос уже поднимался на одной из трансляций на прямом эфире в Instagram и ответ на него был дан: образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, осуществляется на основании одного из документов, предусмотренных частью 1 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ (проект межевания, проектная документация лесных участков, схема расположения ЗУ на КПТ)