Тема следующего номера журнала «Мир Кадастра»  «Перезагрузка»

Позиция СРО об использовании рабочих проектов при подготовке технических планов

 

В СРО «Кадастровые инженеры юга» (далее — Ассоциация) поступают обращения кадастровых инженеров относительно использования при подготовке технических планов рабочих проектов.

 

Одной из функций саморегулируемой организации кадастровых инженеров, закрепленной пунктом 8 части 6 статьи 30 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон № 221-ФЗ) является организация информационного и методического обеспечения своих членов.

 

В рамках своей компетенции доводим до кадастровых инженеров следующую информацию.

 

Согласно положениям статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.

 

Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.

 

Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

 

Таким образом, действующее законодательство содержит четкое указание на необходимость использование именно проектной документации для подготовки технических планов.

 

Вместе с тем, стоит отметить, что требования к проектной документации утверждены Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», вступившим в силу 06.03.2008.

 

До издания указанного Постановления на территории Российской Федерации действовали строительные нормы и правила, утвержденные Постановлением Минстроя от 30.06.1995 № 18–64 (СНиП 11-01-95) (с учетом Постановления Госстроя РФ от 17.02.2003 № 18 и письма Госстроя РФ от 20.03.2003 № СК-1692/3 «О порядке разработки, согласования, утверждения и составе предпроектной и проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений).

 

Исходя из пунктов 2.1, 2.4, 2.6, 3.7, 4.3 СНиП 11-01-95 в случае, если рабочий проект утвержден до вступления в силу Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87, т. е. до 06.03.2008, использование такого рабочего проекта для подготовки технического плана допустимо.